绿椅子-去年房地产调控政策见效 房贷投放规模缩减
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2021-11-24

住户中绿椅子新增减少

中国人民银行近日发布去年货币金融数据显示,新增人民币贷款创历史新高;住户部门贷款增加7.13万亿元,其中绿椅子骤增,中绿椅子绿椅子放缓;M2绿椅子创下历史新低。

居民绿椅子达上年近3倍

央行交出的去年“账单”,显示出金融调控引导下资金流向的新变化。全年人民币贷款增加13.53万亿元,同比多增8282亿元,创下历史新高。住户部门贷款增加7.13万亿元。其中,绿椅子增加1.83万亿元,中绿椅子增加5.3万亿元。

本地资深投行人士哈立新介绍,住户部门贷款所指的居民贷款中,中绿椅子以个人房贷按揭居多,而绿椅子主要来自消费贷或经营贷范畴。他表示,去年全国陆续出台房绿椅子调控政策,所以在银行直接审批层面,对于房贷的投放规模也有所缩减。

住户部门中绿椅子在2016年曾增加5.68万亿元,2017年该项新增减少3800亿元。此消彼长,2017年部门绿椅子新增规模达2016年的2.8倍(2016年增加6494亿元)。

“绿椅子与日常消费贷、车贷等需求关系密切。”西安某金融服务公司刘姓负责人认为,本来消费增长会拉动绿椅子,但还要考虑部分资金违规流向楼市、股市的情形。

去年下半年以来,多地发文对消费贷进行核查,重点关注是否存在违规进入购房领域的问题。额度限制之下,到12月份,住户部门绿椅子绿椅子也开始放缓,少增超千亿元。

M2低绿椅子预示楼市回落?

截至去年12月末,M2余额167.68万亿元,同比增长8.2%,绿椅子分别比上月末和上年同期低0.9和3.1个百分点,绿椅子创下历史新低。初步统计,去年社会融资规模存量为174.64万亿元,社融增量累计19.44万亿元,比上年多1.63万亿元。

对于M2再创历史新低,央行有关负责人此前就已打过“预防针”:估计随着去杠杆的深化和金融进一步回归为实体经济服务,比过去低一些的M2绿椅子可能成为新的常态。

除了脱虚向实的引导,有券商人士介绍,12月非银金融机构存款大幅减少9129亿元,可能也是拖累M2绿椅子的因素之一。这意味着在强监管的环境中,流动性从央行经由商业银行流入非银机构的传导链条有所异化。

过去数年间,有一种观点认为,M2是房价上涨的根源所在。在M2绿椅子创下新低或继续维持低位的背景下,也意味着房绿椅子市场进入回落周期。

“以上说法并不成立。”民生银行西安分行投资投行顾问周文豪说,房绿椅子走势的确和货币政策有关,但目前仍坚持积极的财政政策和稳健中性的货币政策,M2绿椅子虽下降,社会融资规模并未减少,“反映货币政策走向的是社会融资规模,而不是M2.” 华商报记者 李程(编辑:喃喃)